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Home 知识库 观点 一方当事人不正当地阻止合同约定的生效条件成就,致使约定的公证手续无法继续办理的,应当认定合同已经生效
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一方当事人不正当地阻止合同约定的生效条件成就,致使约定的公证手续无法继续办理的,应当认定合同已经生效

分类:观点 | 标签: | 作者:

关键词

阻止合同条件成就 自己利益

 

最高人民法院裁判文书

划裕俊与上海华泰房产发展有限公司买卖合同纠纷再审案(最高人民法院〔2005〕民一提字第11号民事判决书)

最高人民法院认为:双方当事入在房屋买卖合同中约定,须经公证机关作出公证合同才能生效。在办理公证手续过程中,公证机关提出建议,要求对合同条款作出修改。卖方到公证机关取走了全部合同原件,但向买方提出了非公证机关建议修改条款的变更其他合同内容的意见,被买方拒绝。此后,买方和公证机关多次要求卖方提供合同原件,办理公证手续。卖方拒不提供合同原件,致使公证手续无法继续办理的,应根据《中华人民共和国合同法》第45条第2款的规定,认定合同已经生效。

——江必新主编、最高人民法院审判监督庭编:《审判监督指导》2010年第1辑(总第31辑),人民法院出版社2010年版,第77〜85页。

 

说明

本案阐明了房屋买卖合同双方约定了合同生效的条件,在条件尚未成就的情况下,是否具备了法律规定的认定合同生效的条件。根据《合同法》第45条第2款规定:“当事人为了自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已经成就。”这是指一方当事人为了自己的利益,恶意地利用法律漏洞或者以不正当的手段制造出有利于己却损害他人的状态。

如采出现了这种情况,即使条件没有成就,也应视为已经成就,从而认定合同已经生效。本案,虽然公证程序受阻的最初原因在于公证机关提出了对出售合同个别条款写法进行修改的建议,但卖方取走全部出售合同原件后,提出了完全不同于出售合同约定的支付期限和方式的修改要求,与公证机关的建议无关,在买方拒绝该要求的情况下,卖方拒不提供合同原件,导致合同生效条件无法成就的,属于《合同法》第45条第2款规定的情形,法院应认定合同已经生效。①

①王云飞:《一方当事人为了自己利益不正当地阻止合同约定的生效条件成就,应当认定合同已经生效一一-刘裕俊与上海华泰房产发展有限公司买卖合同纠纷再审案》,载江必新主编、最高人民法院审判监督庭编:《审判监督指导》2010年第1辑(总第31辑),人民法院出版社2010年版,第85〜89页。

 

 

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